PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

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Información del Producto

  • El Biess ofrece préstamos para adquirir viviendas terminadas como casas, departamentos y viviendas multifamiliares que se encuentren listas para ser habitables (pueden contener locales comerciales)
  • También  se financiara una vivienda con un avance de obra del 70% dentro de un Proyecto Habitacional

Requisitos Generales para Afiliados con relación de dependencia:

  1. Mínimo 36 aportes individuales o solidarias (cónyuge y/o unión libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas.
  2. No mantener obligaciones pendientes con el IESS o Biess.
  3. No tener calificación equivalente a D o E en la de la Central de Riesgos y tener capacidad de endeudamiento calificada por el Biess o IESS.
  4. No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS.

Condiciones del Financiamiento

Monto y Financiamiento

  • El Biess financiará el 100% del avalúo actualizado, cuando el valor de la primera vivienda nueva o usada sea igual o inferior a USD 100.000; caso contrario, se financiará el 80% del avalúo actualizado y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante.

Plazo Máximo

  • Hasta 25 años.
  • Dependerá de la edad del asegurado.

Tasa de Interés

  • La tasa de interés que se concederá al préstamo hipotecario fluctúa de acuerdo con el plazo, entre el 8,49% y el 9,67%, en el caso de 25 años plazo, la tasa será del 10,14%, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago.

Capacidad de Endeudamiento

  • El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos
  • Se tomará en cuenta los últimos 6 meses de sueldo reportados al IESS.

Requisitos Generales para Jubilados

  1. Encontrarse en goce de pensión de vejez otorgada por el IESS.
  2. No mantener obligaciones pendientes con el IESS o Biess.
  3. No tener calificación equivalente a D o E en la de la Central de Riesgos, tener capacidad de endeudamiento calificada por el Biess o IESS.


Condiciones de Financiamiento

Monto y Financiamiento

  • El Biess financiará el 100% del avalúo actualizado, cuando el valor de la primera vivienda nueva o usada sea igual o inferior a USD 100.000; caso contrario, se financiará el 80% del avalúo actualizado y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante.

Plazo Máximo

  • Hasta 25 años.
  • Dependerá también de la edad del asegurado.

Tasa de Interés

  • La tasa de interés que se concederá al préstamo hipotecario fluctúa de acuerdo con el plazo, entre el 8,49% y el 9,67%, en el caso de 25 años plazo, la tasa será del 10,14%, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago.

Capacidad de Endeudamiento

  • El Jubilado o Pensionista puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos

Se tomará en cuenta la pensión que recibe mensualmente del IESS

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS BIESS

El Biess ofrece préstamos para adquirir viviendas terminadas como casas, departamentos y viviendas multifamiliares que se encuentren listas para ser habitables (pueden contener locales comerciales).

También  se financiará una vivienda con un avance de obra del 70% dentro de un proyecto habitacional.

Requisitos generales para afiliados y jubilados

  • Mínimo 36 aportes individuales o solidarios (cónyuge y/o unión libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas (afiliados).
  • No mantener obligaciones pendientes con el IESS o Biess (afiliados y jubilados).
  • No tener calificación equivalente a D o E en la de la Central de Riesgos y tener capacidad de endeudamiento calificada por el Biess o IESS (afiliados y jubilados).
  • No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS  (afiliados).
  • Percibir pensión de vejez otorgada por el IESS (jubilados).
  • Tener terreno o vivienda propia libre de gravámenes (en caso de construcción y remodelación).

 

Plazo máximo

Hasta 25 años.

Dependerá de la edad del asegurado.

Capacidad de endeudamiento para afiliados con relación de dependencia

El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos.

Se tomará en cuenta los últimos seis (6) meses de sueldo reportados al IESS.

 

Capacidad de endeudamiento para jubilados

  • El jubilado o pensionista puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos.

Se tomará en cuenta la pensión que recibe mensualmente del IESS.

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